Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε παλιά οικοδομή

[zavi@tee.gr]

Το ερώτημα, λοιπόν, είναι, αν είναι σωστή η σκέψη, να αποδοθεί ένας αριθμός χιλιοστών στον υπολειπόμενο σδ (προσοχή: όχι στο δικαίωμα υψούν), συναρτημένος ή όχι με την επιφάνεια του υπολειπόμενου σδ, και, για τους λόγους που αναφέρθηκαν πιο πάνω, ώστε να θεωρηθεί αυτός ο αριθμός χιλιοστών ως μία ιδιοκτησία που θα ανήκει εξ αδιαιρέτου σε όλους τους συνιδιοκτήτες.

makap,κατόπιν κουβέντας για την περίπτωση ενδιαφέροντος,η ετυμηγορία είναι η εξής:

Το να μοιράσεις τις ιδιοκτησίες σύμφωνα με την αξία δεν ξέρω αν θα έχει κ μεγάλο αποτέλεσμα.Πες ότι δίνεις παραπάνω χιλιοστά στις ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε μειονεκτική θέση.Εξισώνεις έτσι την αξία τους σε σχέση με αυτές που βρίσκονται σε πλεονεκτική?Δεν νομίζω........διότι ο πίνακας της σύστασης ΠΩΣ μπορεί να συμβάλλει στην αγοραστική αξία?Εν τούτοις,σου λέω μία ιδέα,μήπως ενισχύσεις με χιλιοστά τις ιδιοκτησίες χαμηλής αξίας ΚΑΙ δώσεις εξ' αδιαρέοτου τον εναπομένοντα Σ.Δ. ΜΟΝΟ στους ιδιοκτήτες που παίρνουν τις χαμηλής αξίας ιδιοκτησίες(για μελλοντική πώληση ΣΔ αν ισχύσει η ΜΣΔ....)Φυσικά,για αυτή την περίπτωση,θα δώσεις χιλιοστά στο Σ.Δ. όσο ακριβώς βγαίνει,όχι μικρότερο ούτε αυθαίρετο νούμερο.Αν κ πάλι δεν σου βγαίνει ''δίκαιη'' κατανομή,τότε οι συνιδιοκτήτες πρέπει να τραβήξουν κλήρο για το ποιός θα πάρει το διαμέρισμα του ακαλύπτου κ ποιός το μαγαζί......(μη σου πώ ότι αυτή θα είναι κ η ετυμηγορία,κ συνάμα χρηματική αποζημίωση σε αυτόν που θα είναι άτυχος......)

Μα τους Θεούς φίλε ΣΤ' ΑΛΗΘΕΙΑ λυπάμαι που δεν έχω μεγαλύτερη εμπειρία να σου έλυνα το θέμα...........

Διότι,εδώ έχεις το ακριβώς αντίθετο πρόβλημα της σύστασης:ΠΡΕΠΕΙ να μοιραστούν ισάξια οι ιδιοκτησίες,κάτι που εκ των πραγμάτων είναι αδύνατον και δεν εξαρτάται από τη σύσταση!Εναντιώνεσαι ουσιαστικά στους ''κανόνες'' της Σύστασης,που θέλουν τις ιδιοκτησίες υψηλότερης αγοραστικής αξίας με μεγαλύτερο ποσοστό έναντι αυτών με τις χαμηλότερες.......